статья в "Рекламной Вечерке".

 

Хотите улучшить жилищные условия? Мечтаете о своей квартире? Владимирский ипотечный фонд поможет Вам в решении Вашего квартирного вопроса. Владимирский ипотечный фонд – это кредиты на вторичное жилье и долевое строительство.

Что такое ипотека?

Ипотека - это система долгосрочного кредитования на приобретение недвижимости. Ипотечный кредит предоставляется под залог приобретаемой или уже имеющейся недвижимости и предназначен исключительно для покупки жилья. Это может быть как объект вторичного рынка, так и квартира в строящемся доме. Получить ипотечный кредит может любой гражданин РФ в возрасте от 18 до 75 лет. Например, если заемщику 50 лет, то он может взять кредит на 25 лет.

Кстати, если вы думаете, что ипотека – это явление века современного, то вспомните народную поговорку: "В Греции есть все". Дело в том, что ипотеку придумали древние греки. И в переводе с древнегреческого языка ипотека означала "подпорку, подставку". В те далекие времена рядом с заложенным домом или земельным участком греки вкапывали каменный столб. Надпись на столбе гласила о том, что недвижимость заложена, и владелец в указанный срок обязан вернуть деньги. Земля или недвижимость оставались в залоге кредитора до исполнения денежного обязательства человеком, получившим кредит.

В последствии многие страны переняли греческую модель ипотеки, а потом ее усовершенствовали. Теперь весь мир работает по ипотеке, и ничего лучшего пока не придумано. Из-за высокой стоимости недвижимости процесс накопления необходимой суммы на заветные квадратные метры может занять всю жизнь, а ипотечный кредит позволяет купить квартиру уже сегодня при наличии только части средств.

В России, как и заграницей, цены на жилье стремительно растут, а доступность жилья соответственно падает. Именно на ипотеку сегодня возлагается основное бремя решения жилищного вопроса для многих россиян. Недаром, среди президентских национальных проектов, объявленных приоритетными, важнейшее место занимает жилищный. За ипотекой - цивилизованное будущее нашего рынка недвижимости - так считают многие профессионалы.

Сегодняшнему молодому поколению повезло, так как они в состоянии решить квартирный вопрос здесь и сейчас, в отличие от своих родителей, которым приходилось годами стоять в очереди на жилье. Молодые специалисты до 30 лет совершенно спокойно покупают квартиры в кредит, не испытывая страха по поводу долговых обязательств. Наоборот, год от года они мотивированы зарабатывать больше — и им это удается.

Практика показывает, что многие потенциальные покупатели, даже вполне платежеспособные, до сих пор не знают, что ипотека предполагает оформление недвижимости в собственность сразу. По мнению специалистов, проблема заключается именно в недостатке информации, иначе кредитование пользовалось бы популярностью у гораздо большего числа граждан.

Владимирский ипотечный фонд (ВИФ), учрежденный Администрацией г. Владимира,

при тесном сотрудничестве с Администрацией Владимирской области участвует в реализации областной целевой программы "Развитие и поддержка ипотечного жилищного кредитования во Владимирской области на 2006-2010 годы" и "Программы ипотечного жилищного кредитования населения города Владимира" в рамках реализации Национального проекта Президента России "Доступное и комфортное жилье – гражданам России".

Ипотека: плюсы без минусов.

Владимирский ипотечный фонд выдает кредиты/займы жителям города Владимира и Владимирской области как на покупку вторичного жилья, так и на приобретение нового жилья в строящихся ипотечных домах. Ипотечный фонд даже в теории не может быть пирамидой, так как в отличие от строительных пирамид, он не собирает с населения деньги, а, наоборот, выдает их в виде кредитов. И рискует в данном случае не граждане, а фонд.

Только за первые 8 месяцев 2006 года ВИФ выдал кредитов на сумму свыше 197 миллионов рублей. Владимир, Ковров, Юрьев-Польский, Суздаль – ипотека постепенно охватывает область. Величина кредита определяется размером совокупного дохода заемщика (заемщиками могут быть до трех человек, даже не состоявших в родстве). ВИФ проводил исследования, которые показали, что порядка 100 000 семей, проживающих во Владимирской области, готовы взять кредит на приобретение ипотечного жилья. Преимущества ипотеки неоспоримы, и это уже оценили 500 семей, которые заключили с Владимирским ипотечным фондом договоры на улучшение жилищных условий и уже отпраздновали новоселье.

Приоритетным направлением работы ВИФ является строительство ипотечного жилья. Первый ипотечный дом на 108 квартир по ул. Тихонравова был введен в эксплуатацию в декабре 2005 года. В октябре этого года будет сдан 95-квартирный дом на ул. Комисарова. В конце 2007 года еще 210 семей отпразднуют новоселье, вселившись в дом на ул. Соколова-Соколенка. Ведутся проектные работы по строительству жилого комплекса в 8-ом Юго-Западном районе. Все квартиры сдаются "под ключ" – заселяйся и живи. Ведь многие для того, чтобы улучшить свои жилищные условия, продают старые квартиры.

Преимущества ипотечного кредитования, осуществляемого ВИФ.

- Доступные условия кредитования, отсутствие "скрытых платежей".

- Низкая процентная ставка.

- Минимальный первоначальный взнос и максимальные сроки кредитования.

- Юридическая чистота сделок.

- Досрочное погашение кредита без штрафов.

- Минимальный пакет документов для оформления сделки.

- Возможность приобрести жилье в собственность и вселиться в новую квартиру в короткие сроки. Заемщик сразу становится собственником квартиры, где имеет право проживать и зарегистрировать членов своей семьи.

- Получить кредит на длительное время, в течение которого размер ежемесячных платежей не изменяется и не зависит от роста стоимости квартиры.

- Оплачивать собственную квартиру, а не аренду чужой жилплощади, в то время как проценты по кредиту сопоставимы с месячной арендной платой за аналогичное жилье.

- Выгодно вложить средства (цены на недвижимость стабильно растут на 15—30%, а иногда и на 70% в год).

- Государством предусмотрены льготы при покупке квартиры через ипотечный кредит. Часть стоимости квартиры компенсируется государством покупателю квартиры путем осуществления имущественного налогового вычета за счет уплаченного покупателем налога на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости квартиры (до 1 000 000 рублей).

ПРЯМАЯ РЕЧЬ.

Ипотека доступна всем!

Исполнительный директор ВИФ Сергей Николаевич Киселев о развитии ипотеки во Владимирской области:

- Владимирский ипотечный фонд при тесном сотрудничестве с администрацией Владимирской области и администрацией города участвует в реализации национального проекта "Доступное жильё – гражданам России" в рамках областной программы развития и поддержки ипотечного кредитования населения области на 2006 – 2010 годы. За время работы фонда сформирована инфраструктура, в которую на данный момент входят четыре банка, три страховых компании, восемь оценочных компаний и восемь риэлторских фирм.

Успешность работы фонда и востребованность ипотеки подтверждает следующий факт: в

феврале 2006 года Владимирский ипотечный фонд занял третье место по России по динамике роста объемов кредитования, уступив место только Москве и Московской области. Если кто-то сомневается в доступности ипотеки, приведем простой пример. Семья хочет улучшить свои жилищные условия: продать однокомнатную и купить двухкомнатную квартиру. На недостающую сумму в 400 000 рублей семья может взять ипотечный кредит. При такой сумме кредита ежемесячный платеж составит порядка 4 500 рублей.

Пять шагов к новой квартире с ВИФ.

Шаг первый. Семья, желающая приобрести квартиру, обращается во Владимирский ипотечный фонд.

Шаг второй. Заемщик предоставляет в фонд необходимый пакет документов для проведения андеррайтинга (процедуры оценки платёжеспособности заемщика).

Шаг третий. После положительного решения вопроса о выдаче кредита производится подбор жилья на вторичном рыке недвижимости. При желании заемщика подбор квартир может провести фонд (при фонде работает своя риэлтерская компания). Это даст дополнительные гарантии заемщику, что на его жилье не будут претендовать другие лица.

Квартиру можно выбрать в строящихся ипотечных домах.

Шаг четвёртый. Продавец и заемщик подписывают все необходимые документы и квартира оформляется в собственность заёмщика. Специалисты ВИФ осуществляют полное сопровождение сделки вплоть до получения покупателем свидетельства о праве собственности на приобретённую квартиру.

Шаг пятый. Через пять дней жильё становится собственностью заёмщика, после чего он начинает погашать кредит. Вся процедура занимает две недели.

Ипотека входит в нашу жизнь и становится практически ее повседневной частью, а значит, пора отбросить все сомнения, обратиться в ВИФ и к новому году отпраздновать новоселье.